Serviço 01 · Estudo de Mercado
O relatório completo do seu imóvel no mercado de temporada: dados reais de mercado e do Airbnb, interpretados pela nossa análise especializada — e traduzidos para decisões que você consegue tomar amanhã.
Todo mês com o preço errado é receita que não volta. A maioria dos anfitriões decide diária olhando dois ou três anúncios vizinhos — e o mercado inteiro fica invisível.
O Estudo de Mercado coloca o seu imóvel no mapa de verdade: contra quem você disputa, quanto eles de fato fecham (não o que anunciam), onde você ganha, onde está deixando dinheiro na mesa. Em seis guias, do retrato à ação.
A prova dos nove
Cada uma é respondida com dado — não com opinião. E cada resposta aponta para a guia onde ela vive.
Quanto o mercado da minha região realmente fecha — não o que anuncia?Guia · Mercado
Minha diária tem folga para subir, ou já está no limite?Guia · Insights
Contra quem eu disputo de verdade — e o que eles oferecem que eu não?Guias · Mercado + Anúncio
Por que imóveis parecidos com o meu lotam, e o meu não?Guia · Insights
Quais meses pagam o meu ano — e com quanta antecedência preciso precificá-los?Guia · Previsão
Quanto este imóvel pode faturar num ano — vale a pena investir nele?Guia · Previsão
O que falta no meu anúncio que o meu segmento já considera obrigatório?Guia · Análise de Anúncio
Meu problema é preço, ocupação — ou a vitrine?Todas as guias, cruzadas
O relatório vivo
Seis guias respondem essas perguntas — do retrato do mercado à ação no seu anúncio. Todas as seis, em detalhe:
Guia 01
O retrato real da sua região
Quanto os seus concorrentes diretos cobram — e quanto de fato faturam. Diária média, ocupação e receita dos imóveis comparáveis ao seu e do mercado geral, mês a mês, nos últimos 24 meses. A diferença entre preço anunciado e preço que fecha aparece aqui, preto no branco.
Sem o retrato, toda decisão de preço é um chute com estilo.
Guia 02
O seu desempenho, número por número
O retrato do seu próprio imóvel — sem comparação e sem opinião: a plataforma que mais vendeu, a diária média, a ocupação real, a receita por noite disponível e a sazonalidade do seu calendário, tudo no período observado. É o espelho antes da leitura.
Você não decide sobre o mercado. Decide sobre o seu imóvel — e ele merece um retrato só dele.
Guia 03
A leitura — o que os números querem dizer
É aqui que dado vira decisão. Nossa análise cruza o seu desempenho com o mercado e responde às perguntas que importam: sua diária tem folga ou está no limite? Contra quem você disputa de verdade? Qual é o seu ponto forte — e qual é o gargalo que está segurando suas reservas?
Não é um boletim de números. É um analista que estudou o seu caso.
Guia 04
O que esperar — e quando agir
Cenários de receita para o seu imóvel — conservador, realista e otimista — e o calendário estratégico do seu destino: os meses que pagam o ano, as datas de alta demanda para precificar com antecedência, e os vales onde a estratégia muda. Você para de reagir ao calendário e passa a chegar antes dele.
Alta temporada não avisa. Quem espera o pico chegar, perdeu o pico.
Guia 05
A nota da sua vitrine
O hóspede não visita o imóvel — visita o anúncio. Esta guia avalia a sua vitrine no Airbnb nota a nota: título, fotos, descrição e comodidades, comparados com o que o seu mercado oferece. Você descobre exatamente o que falta para converter quem já está olhando.
De nada adianta o preço certo se a vitrine espanta o hóspede.
Guia 06
Os próximos passos, priorizados
O estudo não termina na leitura — vira um roteiro. Cada frente (preço, ocupação, anúncio) recebe passos práticos, na ordem que mais rende, com o porquê de cada um. Você marca conforme conclui, e o link acompanha o seu progresso.
Dado que não vira ação é só um boletim bonito.
O relatório por dentro
As mesmas guias que o seu estudo tem. Navegue à vontade — os números abaixo são de um estudo real.
Lemos o mercado real do seu imóvel: diária, ocupação, sazonalidade e comodidades de dezenas de concorrentes diretos, ao longo de 24 meses — e é desses dados que sai cada número abaixo.
Mais do que números: posicionamos o seu imóvel no mapa do mercado e cruzamos diária, ocupação e avaliações com quem disputa o mesmo hóspede — pra você enxergar, ponto a ponto, onde está à frente e onde dá pra crescer.
Você cobra bem, mas ocupação e avaliações seguram o resultado. É aí que está o espaço pra crescer.
A projeção não é chute: parte das reservas que de fato fecharam no seu mercado, mês a mês — alta e baixa temporada — pra você saber o que o imóvel realmente pode faturar no ano.
Avaliamos o seu anúncio item a item — fotos, título, descrição, comodidades, preço e política — do mesmo jeito que o hóspede compara antes de reservar, e traduzimos tudo numa nota com as melhorias que mais elevam a conversão.
Cada setor do anúncio — fotos, título, descrição, comodidades, preço e política — é avaliado e recebe uma nota de A a D, com a justificativa de por que recebeu essa nota e a melhoria recomendada, sempre com base no que o mercado faz.
Nota geral do anúncio hoje: A
Tudo o que vimos vira ação: um plano priorizado pelo impacto, com preço, calendário e acompanhamento — pra você executar e ver o resultado aparecer.
Como funciona
O que fazer com esse ouro
O estudo não termina quando você lê — começa. Cada guia destrava decisões que hoje são tomadas no escuro:
Decisão 01
Reprecificar com base no que fecha
Ajustar a diária olhando o preço realizado do mercado — não o anunciado do vizinho. A diferença entre os dois é onde mora a margem.
Decisão 02
Planejar o calendário do ano
Subir nos picos com antecedência, defender ocupação nos vales, precificar datas especiais antes da demanda chegar.
Decisão 03
Investir no que o segmento exige
Saber exatamente quais comodidades o seu mercado considera obrigatórias — e parar de gastar com o que não muda reserva.
Decisão 04
Corrigir a vitrine, nota a nota
Título, fotos, descrição e comodidades avaliados contra o mercado: a lista do que mudar para converter quem já está olhando.
Decisão 05
Decidir investimento com números
Cenários de receita antes de comprar, mobiliar ou reformar. O estudo vira o argumento — para você, para o sócio, para o banco.
Decisão 06
Acompanhar a evolução
Repetir o estudo e medir: a diária subiu? A ocupação respondeu? O mercado virou? Gestão de verdade é comparar retratos.
Um único ajuste de diária no mês certo costuma pagar o estudo inteiro. O resto do ano é lucro da decisão.
Para quem é
Quem vai começar e quer saber, antes de comprar um imóvel ou definir o melhor tipo de locação, se o investimento se paga — sem apostar no escuro.
Quem já opera e sente que poderia faturar mais, mas não sabe se o problema é preço, ocupação ou anúncio.
Quem precifica no escuro — copiando o vizinho, sem saber quanto o mercado de fato fecha.
Quem vai anunciar um imóvel novo e quer chegar com preço, posicionamento e vitrine certos desde o primeiro dia.
Corretores de imóveis que querem agregar valor à carteira, apresentando cada imóvel junto com a perspectiva de mercado baseada em dados.
O estudo do seu imóvel começa com uma conversa de cinco minutos.
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