Metodologia dos dados
De onde vêm e como calculamos o Índice REVVOS, a fita de diárias, o termômetro das praças e o Mercado ao vivo.
Esta página explica de onde vêm e como são calculados os números de mercado que a REVVOS publica: o Índice REVVOS, a fita de diárias, o termômetro das praças e o Mercado ao vivo. Cada número traz a fonte ao lado, e estimativa é sempre apresentada como estimativa.
Índice REVVOS
O Índice resume o mercado de locação por temporada de uma praça em quatro números, sempre do último mês fechado comparado com o mesmo mês do ano anterior. Hoje a praça acompanhada é Balneário Camboriú (SC).
Fonte: Market Dashboard do PriceLabs, plataforma de dados de mercado de locação por temporada, considerando o mercado geral da praça (todos os tamanhos de imóvel juntos). Os dados são estimativas construídas a partir dos calendários e preços dos anúncios ativos, não reservas confirmadas pelos anfitriões.
Diária média fechada: valor médio por noite das noites reservadas no mês.
Ocupação média: parcela das noites disponíveis que foram reservadas. A variação é mostrada em pontos percentuais (p.p.).
RevPAR: receita por noite disponível, que combina preço e ocupação. É o indicador que melhor mostra o desempenho de um mercado, porque uma diária alta com o calendário vazio não paga a operação.
Anúncios ativos: quantidade de anúncios da praça considerados no mês.
O gráfico mostra a diária média e o RevPAR mês a mês nos últimos 24 meses. A atualização é mensal, feita pela REVVOS a partir da exportação do Market Dashboard, e a data da exportação aparece junto ao Índice. Não usamos dados de clientes: o Índice é sempre o mercado agregado.
Fita de diárias e termômetro das praças
Fonte: estimativas da AirROI, plataforma de dados de locação por temporada, para 32 praças do Brasil. A leitura é feita todo dia 3 de cada mês (com uma segunda tentativa no dia 10), sempre com o último mês fechado. Usamos a mediana de cada praça, e não a média, para que poucos anúncios muito caros não distorçam o resultado.
Fita: mostra a diária mediana estimada de cada praça no último mês fechado e a variação em relação ao mês anterior.
Termômetro: compara a ocupação mediana do mês com a média dos últimos 12 meses da própria praça. Acima de 15% da média, a praça aparece como aquecida; entre 5% e 15%, acima da média; entre −5% e 5%, na média; abaixo disso, abaixo da média. A barra mostra a ocupação do mês, e o traço, a média do ano. São exibidas as praças mais acima e as mais abaixo da própria média.
Por que só esse recorte: antes de publicar, comparamos 26 meses da AirROI com o Market Dashboard do PriceLabs em Balneário Camboriú. As duas fontes concordam no desenho da temporada (correlação entre 0,96 e 0,99), no sentido da variação de um mês para o outro (19 a 22 de 24 meses) e na posição de cada mês frente à média do ano (10 de 12). Elas não concordam na comparação com o mesmo mês do ano anterior nem no valor absoluto. Por isso a fita e o termômetro nunca mostram variação anual, e comparamos cada praça só com ela mesma, não uma praça com a outra.
Diferentes fontes de dados de temporada chegam a valores diferentes para a mesma praça, porque usam amostras e métodos próprios. Por isso, nunca misturamos fontes no mesmo número, e cada quadro diz de onde veio o seu.
Mercado ao vivo
Reúne, com hora ou mês reais, o que a REVVOS captou recentemente: matérias publicadas; notas da Mesa de Dados; números oficiais recém-divulgados (como o IPCA de hospedagem, do IBGE, e a Selic, do Banco Central); notícias de fontes oficiais (prefeituras, Diário Oficial, órgãos públicos, tribunais e empresas) que a nossa triagem considerou relevantes, sempre com link para a página oficial; um fato do mês das praças, que troca a cada poucos dias; o próximo feriado nacional, calculado pelas leis que os definem; e a leitura mais recente do Índice REVVOS. Manchetes de outros veículos de imprensa não entram.
Dados oficiais
Números do IBGE, do Banco Central e de órgãos públicos são publicados como divulgados, com a data de referência e o link da fonte. A Mesa de Dados só escreve sobre um número oficial depois de conferi-lo com a fonte.
Erros e revisões
Se uma fonte revisar um número já publicado, ou se encontrarmos um erro, corrigimos e registramos a mudança, como descrito na Política editorial e correções. Dúvidas sobre a metodologia: contato@revvos.com.br.